La Loi de Finances 2026 - Ce Qui Change

🏠 Exonérations Prévues

La résidence principale du contribuable et son mobilier
Les biens immobiliers à usage professionnel
Les fonds de commerce en activité
Les véhicules de puissance fiscale ≤ 12 chevaux

Avantages Fiscaux Spécifiques aux TRE

Fiche d'Investissement

Privilège unique des TRE

Exemption de l'autorisation d'acquisition
Facilitation des procédures administratives
Accès privilégié aux financements bancaires
Transfert de fonds simplifié

Avantages PLF 2026

Nouvelles mesures favorables

Exonération voitures hybrides
Réduction droits de douane panneaux solaires (15%)

ℹ️ Conventions de Non-Double Imposition

Les TRE bénéficient des conventions internationales signées par la Tunisie, évitant ainsi la double taxation sur leurs investissements immobiliers. Cette protection juridique renforce l'attractivité de l'investissement immobilier tunisien.

Valeur du Patrimoine	Taux d'Imposition	Application
3 à 5 millions TND	0,5%	Biens immobiliers et mobiliers
Plus de 5 millions TND	1%	Tous types de patrimoine
Moins de 3 millions TND	Exonéré	-

Valeur du Patrimoine

Taux d'Imposition

Application

3 à 5 millions TND

0,5%

Biens immobiliers et mobiliers

Plus de 5 millions TND

Tous types de patrimoine

Moins de 3 millions TND

Exonéré

Focus : Projets Phares de l'Immobilière du Maghreb

🏘️ Lotissement La Perle du Cap Bon - Grombalia

            Terrains viabilisés prêts à bâtir - Réceptionnés définitivement par la Municipalité
          

Emplacement Stratégique

Grombalia, cœur du Cap Bon

Infrastructure

Complètement viabilisé

Statut Légal

Réceptionné définitivement

Public Cible

Promoteurs et particuliers

Avantages pour les TRE :

Acquisition facilitée avec fiche d'investissement
Emplacement en pleine croissance économique
Potentiel de plus-value élevé
Proximité des commodités et infrastructures

🏢 Résidence Omrane 16 - Cité Riadh El Ghazela

Livraison prévue fin 2025 - À 300m du Pôle Technologique El Ghazela

Architecture

6 blocs R+6

Typologie

Appartements S+1 à S+3

Standing

Haut de gamme

Localisation

Riadh El Ghazela

Prestations Haut Standing :

Revêtements : Marbre Thala dans les pièces principales
Menuiserie : Aluminium double vitrage
Équipements : Ascenseurs, interphones, paraboles communes
Confort : Pré-installation climatisation et chauffage central
Sécurité : Résidence surveillée
Isolation : Thermique et phonique complète

Proximité Stratégique

Pôle Technologique El Ghazela : 300m
Université : 500m
Transport public : 50m
Banques et services : 190m
Aéroport Tunis-Carthage : 2,8 km

Conseils Pratiques pour Investir

⏰ Timing Idéal

Anticiper l'application de l'impôt sur la fortune
Bénéficier des prix préférentiels en phase de commercialisation
Sécuriser votre investissement avant la livraison

📋 Documents Requis

Fiche d'investissement TRE
Justificatifs de revenus
Attestation de résidence à l'étranger
Passeport et CIN tunisienne
Relevés bancaires des 3 derniers mois

⚠️ Points de Vigilance

Vérifier la conformité du projet aux normes en vigueur
S'assurer de la réception définitive des lotissements
Calculer l'impact de l'impôt sur la fortune sur votre patrimoine global
Anticiper les frais de notaire et d'enregistrement
Prévoir les coûts de maintenance et de copropriété

Perspectives du Marché Immobilier Tunisien 2026

📈 Dynamiques du Marché

Croissance Prévue

+5% en 2026

Investissement TRE

En forte progression

Zones Privilégiées

Grand Tunis et côtes

Segment Porteur

Résidentiel haut standing

Facteurs de Croissance :

Stabilisation du cadre fiscal avec la PLF 2026
Amélioration de l'infrastructure technologique
Développement des pôles économiques spécialisés
Attractivité renforcée pour les TRE
Investissements publics dans les infrastructures

💡 Opportunités à Saisir

Les projets de l'Immobilière du Maghreb s'inscrivent parfaitement dans cette dynamique positive. Avec plus de 30 ans d'expérience et plus de 1000 logements construits, l'entreprise offre aux TRE des solutions d'investissement sécurisées et rentables, adaptées aux nouvelles réglementations fiscales.

Concrétisez Votre Projet Immobilier en Tunisie

L'équipe de l'Immobilière du Maghreb vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, de la sélection du bien jusqu'à la remise des clés.

📞 Contacts Directs

Tél 1: (+216) 22 762 145

Tél 2: (+216) 29 659 131

✉️ Email

imm@imm-tunisie.com.tn

Service commercial disponible 7j/7

🏢 Expertise

Plus de 30 ans d'expérience

Plus de 1000 logements livrés

Grombalia

Votre Prochain Investissement ou Lieu de Vie au Cœur du Cap Bon

🌟 La Perle du Cap Bon

Située à un carrefour stratégique entre la capitale et les plages du Cap Bon, Grombalia s'affirme comme une destination de choix pour l'habitation et l'investissement en Tunisie. L'Immobilière du Maghreb, acteur de référence, vous invite à découvrir une opportunité unique : le lotissement "La Perle du Cap Bon", un projet qui conjugue dynamisme urbain, sérénité résidentielle et sécurité juridique.

Que vous cherchiez à bâtir votre résidence principale ou à réaliser un placement immobilier à fort potentiel, Grombalia et son nouveau lotissement offrent un cadre exceptionnel. Découvrez pourquoi cette ville est la clé de votre succès immobilier.

Grombalia en Chiffres

40km

De Tunis

102m

D'Altitude

75 855

Habitants (2024)

38ha

Zone Industrielle

Une Accessibilité Exceptionnelle : Distances et Temps de Trajet

Grombalia bénéficie d'une position géographique privilégiée au cœur du Cap Bon, offrant un accès rapide aux principales destinations de la région. Cette connectivité exceptionnelle en fait le choix idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle à Tunis, détente balnéaire et qualité de vie.

🏛️

Tunis (Capitale)

Distance : 40 km (ligne droite : 38 km)
Temps de trajet : 35-50 minutes en voiture
Accès : Autoroute directe + GP1
Transport : Train (48 min) + Bus réguliers

🏖️

Hammamet (Station Balnéaire)

Distance : 28 km (ligne droite : 24 km)
Temps de trajet : 20-25 minutes
Accès : Route directe bien entretenue
Atout : Plages, loisirs et tourisme à proximité

🏺

Nabeul (Chef-lieu)

Distance : 29 km (ligne droite : 27 km)
Temps de trajet : 25-30 minutes
Accès : Route nationale bien desservie
Services : Centre administratif et commercial

🌊

Korba (Littoral)

Distance : 32-36 km
Temps de trajet : 30-35 minutes
Accès : Route côtière panoramique
Atout : Plages familiales et nature préservée

🏰

Kélibia (Extrême Cap Bon)

Distance : 72 km (ligne droite : 97 km)
Temps de trajet : 1h - 1h15
Accès : Via Korba et Menzel Temime
Découverte : Forteresse historique et plages sauvages

✈️

Aéroport Tunis-Carthage

Distance : 50-55 km
Temps de trajet : 40-50 minutes
Accès : Autoroute A1 directe
Pratique : Connexions internationales accessibles

🚗 Connectivité Régionale Optimale

Grombalia occupe une position stratégique au carrefour des principales routes du Cap Bon, permettant un accès rapide à toutes les destinations clés de la région. Que ce soit pour le travail, les loisirs ou les déplacements quotidiens, tout est à portée de main.

Réseau routier moderne : Autoroute A1, GP1 et routes nationales bien entretenues
Transport ferroviaire : Gare de Grombalia avec liaisons quotidiennes vers Tunis
Transport en commun : Bus réguliers (SRTGN) desservant toute la région
Mobilité facilitée : Accès aux zones économiques, touristiques et résidentielles

Résidence PERLE 1 : Au Cœur de Toutes les Commodités

Située en plein centre de Grombalia, la Résidence PERLE 1 incarne le parfait équilibre entre confort moderne et accessibilité urbaine. Ce complexe de standing (R+6) comprend 65 appartements spacieux (S+1 à S+3), 88 bureaux et 17 boutiques, répartis sur quatre blocs s'articulant autour d'un forum aménagé.

📍 Emplacement Stratégique

La Résidence PERLE 1 est idéalement située sur l'avenue principale P1 de Grombalia, au cœur de l'activité urbaine. Son emplacement privilégié vous place à quelques pas de toutes les commodités essentielles, garantissant un quotidien facilité et serein.

Coordonnées GPS : 36.5946° N, 10.5023° E
Adresse : P1, Grombalia 8030, Tunisie
Contact : (+216) 29 659 131

🎯 Proximités Immédiates : Tout à Portée de Main

🏫

Éducation

École : 100 mètres
Lycée : 120 mètres
Établissements scolaires de qualité à distance de marche, idéal pour les familles

🚍

Transport

Arrêts de bus : 200 mètres
Gare SNCFT : Proximité immédiate
Connexions faciles vers Tunis, Nabeul et toute la région

🏥

Santé

Pharmacie : 400 mètres
Hôpital : 1 kilomètre
Services médicaux et d'urgence accessibles rapidement

🛒

Commerces

Supermarché : 500 mètres
Centre-ville : 500 mètres
Tous commerces, restaurants et services à proximité

🏦

Services Bancaires

Banques : 500 mètres
DAB : Plusieurs distributeurs
Services financiers et administratifs accessibles

⚽

Loisirs & Sport

Stade : 150 mètres
Parc : 450 mètres
Espaces verts et installations sportives pour toute la famille

✨ Résidence PERLE 1 : Excellence et Confort

La Résidence PERLE 1 a été conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant esthétique moderne, fonctionnalité et sécurité. Chaque détail a été pensé pour le confort de ses résidents et la réussite de ses professionnels.

Architecture moderne et raffinée avec des façades en double vitrage
Isolation thermique et phonique pour un confort optimal
Climatisation centrale (chaud/froid) installée dans tous les appartements
Ascenseurs de haute qualité desservant tous les niveaux
Parking sous-sol sécurisé pour les résidents et les professionnels
Sécurité 24/7 avec gardiennage et système de vidéosurveillance
Finitions de luxe : marbre, sanitaires et robinetterie de premier choix

Lotissement La perle du cap bon : La Sécurité d'un Investissement Foncier

Le "La Perle du Cap Bon", est une opportunité unique d'acquérir un terrain constructible viabilisé dans un emplacement de choix à Grombalia. Idéal pour bâtir votre villa ou pour un investissement foncier sûr et rentable.

📐 Caractéristiques du Lotissement

Nombre de lots : 12 lots polyfonctionnels(R+4 et R+6)
Superficies : De 570 m² à 1200 m²
Viabilisation complète : Eau, électricité, assainissement, éclairage public
Voirie aménagée : Routes goudronnées et trottoirs
Titre Foncier Individuel (TFI) pour chaque lot
Statut : Projet définitivement réceptionné par la municipalité (24/04/2025)

🔒 Les Garanties de Votre Achat Foncier

Investir dans le Lotissement LA PERLE DU CAP BON, c'est choisir la tranquillité d'esprit grâce à des garanties solides et une conformité totale.

📜

Titre Foncier Individuel

Chaque lot dispose d'un titre individuel privatif, assurant une sécurité juridique optimale et une traçabilité totale de votre investissement. Aucun risque de litige ou de contestation.

✅

Projet Légalement Approuvé

Le lotissement a été définitivement réceptionné par la municipalité de Grombalia le 24/04/2025, attestant de sa conformité totale aux normes et réglementations en vigueur.

💎

Fort Potentiel de Plus-value

Le dynamisme de Grombalia, combiné à la qualité et à la localisation premium de "La Perle du Cap Bon", confère à ce projet un potentiel de valorisation élevé sur le moyen et long terme.

🎯

Investissement Pérenne

En choisissant ce lotissement, vous investissez dans une ville en pleine croissance économique et démographique, assurant la pérennité et la rentabilité de votre patrimoine immobilier.

🏆 Pourquoi Choisir Grombalia ?

Position géographique stratégique entre Tunis et les plages du Cap Bon
Économie dynamique et diversifiée garantissant stabilité et croissance
Climat méditerranéen agréable et cadre de vie de qualité
Infrastructure développée : transport, éducation, santé, loisirs
Bassin d'emploi important attirant une population active
Patrimoine historique et culturel riche depuis l'époque romaine
Croissance démographique soutenue assurant un marché porteur

Contactez L'immobilière du Maghreb

Ne manquez pas l'opportunité de faire partie de ce projet d'exception.
Obtenez tous les détails, consultez les plans ou organisez une visite du lotissement "La Perle du Cap Bon".

📞 (+216) 22 762 145 📞 29 659 131 ✉️ imm@imm-tunisie.com.tn

L'Immobilière du Maghreb : Créateur de cadre de vie

Lotissement Grombalia