La Loi de Finances 2026 - Ce Qui Change

🏠 Exonérations Prévues

La résidence principale du contribuable et son mobilier
Les biens immobiliers à usage professionnel
Les fonds de commerce en activité
Les véhicules de puissance fiscale ≤ 12 chevaux

Avantages Fiscaux Spécifiques aux TRE

Fiche d'Investissement

Privilège unique des TRE

Exemption de l'autorisation d'acquisition
Facilitation des procédures administratives
Accès privilégié aux financements bancaires
Transfert de fonds simplifié

Avantages PLF 2026

Nouvelles mesures favorables

Exonération voitures hybrides
Réduction droits de douane panneaux solaires (15%)

ℹ️ Conventions de Non-Double Imposition

Les TRE bénéficient des conventions internationales signées par la Tunisie, évitant ainsi la double taxation sur leurs investissements immobiliers. Cette protection juridique renforce l'attractivité de l'investissement immobilier tunisien.

Valeur du Patrimoine	Taux d'Imposition	Application
3 à 5 millions TND	0,5%	Biens immobiliers et mobiliers
Plus de 5 millions TND	1%	Tous types de patrimoine
Moins de 3 millions TND	Exonéré	-

Valeur du Patrimoine

Taux d'Imposition

Application

3 à 5 millions TND

0,5%

Biens immobiliers et mobiliers

Plus de 5 millions TND

Tous types de patrimoine

Moins de 3 millions TND

Exonéré

Focus : Projets Phares de l'Immobilière du Maghreb

🏘️ Lotissement La Perle du Cap Bon - Grombalia

            Terrains viabilisés prêts à bâtir - Réceptionnés définitivement par la Municipalité
          

Emplacement Stratégique

Grombalia, cœur du Cap Bon

Infrastructure

Complètement viabilisé

Statut Légal

Réceptionné définitivement

Public Cible

Promoteurs et particuliers

Avantages pour les TRE :

Acquisition facilitée avec fiche d'investissement
Emplacement en pleine croissance économique
Potentiel de plus-value élevé
Proximité des commodités et infrastructures

🏢 Résidence Omrane 16 - Cité Riadh El Ghazela

Livraison prévue fin 2025 - À 300m du Pôle Technologique El Ghazela

Architecture

6 blocs R+6

Typologie

Appartements S+1 à S+3

Standing

Haut de gamme

Localisation

Riadh El Ghazela

Prestations Haut Standing :

Revêtements : Marbre Thala dans les pièces principales
Menuiserie : Aluminium double vitrage
Équipements : Ascenseurs, interphones, paraboles communes
Confort : Pré-installation climatisation et chauffage central
Sécurité : Résidence surveillée
Isolation : Thermique et phonique complète

Proximité Stratégique

Pôle Technologique El Ghazela : 300m
Université : 500m
Transport public : 50m
Banques et services : 190m
Aéroport Tunis-Carthage : 2,8 km

Conseils Pratiques pour Investir

⏰ Timing Idéal

Anticiper l'application de l'impôt sur la fortune
Bénéficier des prix préférentiels en phase de commercialisation
Sécuriser votre investissement avant la livraison

📋 Documents Requis

Fiche d'investissement TRE
Justificatifs de revenus
Attestation de résidence à l'étranger
Passeport et CIN tunisienne
Relevés bancaires des 3 derniers mois

⚠️ Points de Vigilance

Vérifier la conformité du projet aux normes en vigueur
S'assurer de la réception définitive des lotissements
Calculer l'impact de l'impôt sur la fortune sur votre patrimoine global
Anticiper les frais de notaire et d'enregistrement
Prévoir les coûts de maintenance et de copropriété

Perspectives du Marché Immobilier Tunisien 2026

📈 Dynamiques du Marché

Croissance Prévue

+5% en 2026

Investissement TRE

En forte progression

Zones Privilégiées

Grand Tunis et côtes

Segment Porteur

Résidentiel haut standing

Facteurs de Croissance :

Stabilisation du cadre fiscal avec la PLF 2026
Amélioration de l'infrastructure technologique
Développement des pôles économiques spécialisés
Attractivité renforcée pour les TRE
Investissements publics dans les infrastructures

💡 Opportunités à Saisir

Les projets de l'Immobilière du Maghreb s'inscrivent parfaitement dans cette dynamique positive. Avec plus de 30 ans d'expérience et plus de 1000 logements construits, l'entreprise offre aux TRE des solutions d'investissement sécurisées et rentables, adaptées aux nouvelles réglementations fiscales.

Concrétisez Votre Projet Immobilier en Tunisie

L'équipe de l'Immobilière du Maghreb vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, de la sélection du bien jusqu'à la remise des clés.

📞 Contacts Directs

Tél 1: (+216) 22 762 145

Tél 2: (+216) 29 659 131

✉️ Email

imm@imm-tunisie.com.tn

Service commercial disponible 7j/7

🏢 Expertise

Plus de 30 ans d'expérience

Plus de 1000 logements livrés

Riadh El Ghazela : Le Quartier Stratégique d'Ariana

Riadh El Ghazela : Le Quartier Stratégique d'Ariana Qui Redéfinit l'Investissement Immobilier

Découvrez le potentiel exceptionnel d'une zone en pleine expansion au cœur du développement technologique tunisien. L'immobilière du Maghreb est en train de transformer Riadh El Ghazela, au cœur d'Ariana, en un véritable hub d'opportunités. Entre son emplacement stratégique, sa connectivité et son dynamisme économique, c'est LA zone où il fait bon investir.

Vue aérienne de Riadh El Ghazela - Quartier moderne d'Ariana

Au nord de Tunis, dans le gouvernorat de l'Ariana, se dessine l'un des quartiers les plus prometteurs de la capitale tunisienne. Riadh El Ghazela n'est pas simplement une nouvelle zone résidentielle : c'est un véritable écosystème urbain moderne qui conjugue parfaitement innovation technologique, qualité de vie et opportunités d'investissement.

"Riadh El Ghazela bénéficie d'un emplacement stratégique unique, à la convergence des axes économiques et technologiques majeurs de la région de Tunis."

Un Emplacement Stratégique Sans Égal

La force de Riadh El Ghazela réside avant tout dans sa position géographique exceptionnelle. Ce quartier moderne bénéficie d'une connectivité remarquable qui en fait un choix de premier plan pour les résidents comme pour les investisseurs.

300m

du Pôle Technologique El Ghazela

7-9 km

de l'Aéroport Tunis-Carthage (20 min)

Adjacent

à la Zone Industrielle de Chotrana

100%

Quartier résidentiel moderne

Cette proximité exceptionnelle avec les principales infrastructures économiques de la région offre aux résidents un accès privilégié aux opportunités professionnelles tout en préservant un cadre de vie résidentiel paisible.

Le Pôle Technologique El Ghazela : Un Hub d'Innovation

Elgazala Technopark en chiffres

Fondé en 1999 - Premier technopark de Tunisie
90 hectares de superficie dédiée à l'innovation
Hub technologique spécialisé dans les télécommunications
Écosystème dynamique d'entreprises et de startups

Le Pôle Technologique El Ghazela représente le cœur battant de l'innovation tunisienne. Ce complexe technologique de premier plan attire les entreprises nationales et internationales, créant un environnement professionnel dynamique et des opportunités d'emploi qualifiées.

Pour les résidents de Riadh El Ghazela, cette proximité immédiate avec le technopark offre des perspectives professionnelles exceptionnelles dans les secteurs de pointe : technologies de l'information, télécommunications, recherche et développement.

Avantage unique : Résider à moins de 300 mètres de l'un des principaux pôles technologiques du Maghreb représente une opportunité rare d'allier qualité de vie résidentielle et proximité professionnelle.

Proximités et Commodités : Tout à Portée de Main

Riadh El Ghazela ne se contente pas d'offrir un emplacement stratégique : le quartier dispose également de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable et pratique.

Commerces & Grandes Surfaces

Magasin Général (MG), commerces de proximité

Établissements Éducatifs

Écoles, lycées et institutions privées

Restaurants & Cafés

Diversité culinaire et espaces de détente

Transports en Commun

Lignes régulières vers Tunis et l'aéroport

Services Médicaux

Cliniques et cabinets médicaux spécialisés

Accessibilité Routière

Axes routiers principaux et parking facilité

Un Quartier en Pleine Évolution

Riadh El Ghazela incarne parfaitement la modernité tunisienne. Ce quartier résidentiel connaît un développement remarquable, attirant de nouveaux résidents séduits par son cadre de vie exceptionnel.

Développement Résidentiel de Qualité

Le quartier se distingue par ses résidences modernes de standing, conçues selon les standards internationaux de confort et de sécurité. L'architecture contemporaine s'harmonise parfaitement avec l'environnement urbain planifié.

Infrastructures Modernes

Les infrastructures de Riadh El Ghazela répondent aux exigences d'un mode de vie contemporain : réseaux de télécommunications avancés, voirie moderne, éclairage public optimisé et espaces verts aménagés.

Cadre de Vie Serein

Malgré sa proximité avec les zones d'activité, Riadh El Ghazela préserve une atmosphère résidentielle paisible. Les résidents bénéficient d'un environnement sécurisé et familial, idéal pour tous les profils : jeunes actifs, familles ou investisseurs.

L'Excellence Résidentielle à Riadh El Ghazela

Dans ce contexte de développement exceptionnel, la Résidence Omrane 16 illustre parfaitement le potentiel de Riadh El Ghazela. Ce projet de standing, situé au cœur du quartier, propose des appartements modernes dans un cadre sécurisé avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Avec ses finitions de qualité supérieure, ses espaces de parking et sa proximité directe avec le pôle technologique, la Résidence Omrane 16 représente une opportunité d'investissement idéale dans l'un des quartiers les plus prometteurs de l'Ariana.

Découvrir la Résidence Omrane 16

Conclusion : Riadh El Ghazela, l'Investissement d'Avenir

Riadh El Ghazela s'impose aujourd'hui comme l'une des zones résidentielles les plus attractives de la région tunisoise. Son emplacement stratégique, sa proximité avec le pôle technologique, ses commodités complètes et son développement maîtrisé en font un choix d'excellence pour l'habitat comme pour l'investissement.

Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie moderne et connecté ou d'une opportunité d'investissement immobilier prometteuse, Riadh El Ghazela réunit toutes les conditions pour répondre à vos attentes les plus exigeantes.

Points clés à retenir :

Emplacement stratégique unique à 300m du technopark
Accès rapide à l'aéroport international (10 minutes)
Quartier résidentiel moderne en pleine expansion
Toutes commodités à proximité immédiate
Projets immobiliers de standing comme la Résidence Omrane 16
Potentiel d'investissement exceptionnel

Résidence Omrane 16